Villa in VENDITA a RianoRif. Colle delle Rose
- La Rosta
Prezzo € 650.000 - Metri Quadri 587
    La società ANDES Real Estate S.r.l. vende una splendida villa con piscina privata situata nel comprensorio di “Colle delle Rose” al 23° km delle via Flaminia (partendo da p.za Venezia) er a circa 10 km dall’anello del GRA e 15 minuti dal casello di Castel Nuovo autostrada A1.
    Per altri collegamenti e’ situata in modo strategico, fra due fermate (ad km 1) di stazioni trenino che porta fino a p.zale Flaminio (P.za del Popolo). Dalla stazione di Montebello il treno è a frequenza metropolitana.
    Trattasi di villa unifamiliare, catastalmente l’immobile è composto da tre diverse unità. Due fanno parte del corpo principale e la terza è la dependance. Soffitto e pareti nord coibentate, doppi vetri, serrande in ferro, pannelli solari per acqua calda, doppio impianto riscaldamento a gpl e a pellet. Tutta la casa è circondata da intercapedine camminabile
    La proprietà comprende anche un pozzo privato, oltre all’allaccio acqua consortile potabile.
    Sono 587,0 metri quadri, con possibilità di costruirne altri 70,0 circa


    Descrizione della villa:
    Si entra in ampio viale di accesso cui fanno da cornice dei trentennali pini, circondato da un ampio giardino con alberi ad alto fusto. In tutto il parco di 2.500 metri quadri ,con piscina a sfioro, vi sono circa 25 alberi ad alto fusto di cui una parte da frutta: due noci molto grandi, tre alberi di fico, un melograno, un nocciolo, un pero, un melo, due albicocchi, un nespolo, un ciliegio, un susino,un albero di cachi ed un castagno.
    Dal piano superiore si vede la cupola di S.Pietro.
    Il corpo principale si svolge su tre livelli: garage (4 posti auto, m 50,0.) e un loft di circa 90 m.q., ambiente unico con ingresso indipendente, con caminetto, armadi a muro, un ampio bagno con vasca idromassaggio.
    Sul piano terra, da un lato si apre la rappresentanza composta da tre saloni di cui il primo con doppia altezza che conferisce immediatamente importanza ed eleganza all’ambiente. Il pavimento e in parquet inchiodato e lamato a mano. Completano la rappresentanza un ingresso e il bagno ospiti con antibagno. Sullo stesso livello, dall’altro lato, si trova l’ampia cucina, corridoio con armadi a muro con annesso il tinello (con caminetto) , cameretta di servizio con bagno. Al piano superiore dalla parte della rappresentanza si apre il ballatoio, gradevole ambiente salotto/studio. Dall’altro lato troviamo la suite composta da una grande stanza da letto, vestierre, bagno. Proseguendo si trova un luminoso corridoio fornito di armadi a muro, su cui si affacciano tre camere di cui due con soffitto mansardato, ed un bagno con doppio lavello, vasca e doccia.
    La dependance, di circa 80 mq, è composta da un saloncino con angolo cottura, 2 camere, cameretta,bagno, giardino indipendente.
    La richiesta poco trattabile è di euro 650.000,00.
    Per qualsiasi ulteriore informazione rivolgersi al cell. 335 7552373


    CLASSE ENERGETICA: D (DL 192 del 19/08/05)
    INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 101152.0000 KWh/m2a

    Caratteristiche immobile

    • CategoriaResidenziale
    • Locali26
    • Bagni6
    • Metri Quadri587
    • Box autoBox auto doppio
    • mq Box auto52
    • Giardinoprivato
    • mq Giardino2500
    • Pianonon indicato
    • Riscaldamentoautonomo
    • Statonon indicato
    • Stato al rogitolibero
    • Rif. AnnuncioColle delle Rose
    • Codice29488885

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